こんにちは。街の屋根やさん名古屋南店です。

本日は、名古屋市天白区で「中古住宅の屋根メンテナンスとしてスレート屋根に金属屋根を重ね葺き」した事例をご紹介してまいりましょう！

スレート屋根は年月が経つと、ひび割れや防水性の低下が起こりやすく、放置すると雨漏りに直結してしまいます。

そこで今回は、既存の屋根の上に新しい金属屋根を被せるカバー工法を実施しました。この工法なら、雨漏りを防ぎながら、屋根全体の耐久性を高めることができます。

本記事では、実際の修繕の流れやカバー工法で用いられる「立平葺き」のメリットなどを詳しく解説します。「そろそろ屋根のメンテナンスが必要かな？」とお考えの方は、ぜひ参考にしてくださいね(^^)/

中古物件のメンテナンスとして屋根重ね葺きをする名古屋市天白区の現場

コチラが、スレート屋根の上から金属屋根を重ね葺きする名古屋市天白区の住宅になりますよ(^_^)/

【建物情報】
・中古住宅
・屋根材　スレート屋根
・現在　経年劣化による腐食・色褪せあり

中古住宅をご購入された際、引き渡し前の簡易点検では屋根の細かな傷みまで把握できず、住み始めてから改めて専門業者に見てもらいたいと感じられたそうです。

特にスレート屋根は経年劣化が進みやすく、雨漏りリスクも気になるとのこと。

将来的なトラブルを未然に防ぎたいというお気持ちから、今回メンテナンスを兼ねた屋根リフォームをご依頼くださったそうです。

まずは、無料調査を行った時の様子を簡単にご紹介していきましょう！

屋根の調査では、ドローンを導入して劣化状況を詳しくチェックしました。

ドローンによる調査は、
・屋根に登る必要がなく、安全性が高い
・短時間で、屋根の隅々まで確認できる
などの理由から、非常に効率的な調査が可能です。

また、バルコニーの屋根に使用されているポリカーボネート板についても確認しました。

ポリカ屋根は耐久性に優れる材料で、寿命は15年程度とされています。しかし、紫外線の影響で劣化が進むと、柔軟性が失われて割れやすくなってしまいます。

安全な暮らしを守るためにも、使用年数や劣化状況に合わせて、適切なタイミングで交換などのメンテナンスが不可欠です(‘◇’)ゞ

名古屋市天白区の中古住宅では、屋根の仕上げ材にスレートが使用されていますが、全体的に色あせが見られ、かなり劣化が進んでいる状態でした。

特に注意したいのが、塗膜の剥がれやカビの発生です！！
これらは屋根の防水機能が低下しているサイン。このまま劣化が深刻化すると、スレート本体が雨水を吸い込むようになり、苔の繁殖や反り・割れを引き起こす原因になります。

こうした症状は湿気が残りやすく、日光の当たりにくい北側の屋根面でよく見られますが、放置すると水分を停滞させて建材に負担をかけてしまうため、早めの対策が肝心です。

今回の無料点検により、スレート屋根の色あせや塗膜の剥がれ、カビといった深刻な劣化症状を各所に確認できました。

これから長く安心して住み続けていただくためにも、今回は金属屋根の立平葺きによるカバー工法でメンテナンスを行うことになりました。

立平葺きとは頂上から軒先まで一枚の長い板金を縦方向に並べる工法で、雨水の流れがスムーズで雨漏りに強いのが最大の特徴です。

あわせて、劣化が見られたバルコニーのポリカ屋根の交換も同時に実施し、住まい全体の防水性能をしっかりと引き上げていきますよ(^_-)-☆

屋根カバー工法メンテナンスでの下地工事

カバー工法によるメンテナンスが決定しました。ここからは、施工の流れをご紹介していきましょう！

まずは、新しい屋根材を施工するための下地作りからスタートです。カバー工法では、屋根面をできるだけフラットにする必要があり、既存の棟板金や雪止め金具をあらかじめ撤去する必要があります。

突出した雪止め金具の撤去には、グラインダーという電動工具を使用しました。
グラインダーは円盤状の砥石を回転させて金属を切断する道具で、屋根に設置された雪止め金具もスピーディーかつ正確に切断することが可能です。

このように細かな突起物を一つひとつ丁寧に取り除くことで、新しい屋根材が隙間なくピタッと密着する強固な下地が出来上がります(^^)/

既存の棟板金と、その下地である貫板（ぬきいた）の撤去が完了し、屋根面がフラットに整いました。

取り外した貫板を確認すると、雨水が浸入したことによる傷みが見受けられました。

貫板は水分を含むと強度が落ち、板金を固定する釘が緩んだり抜けたりする原因になります。

これを放置すると、台風や強風の際に棟板金がまるごと吹き飛ばされてしまう危険性もあるため、非常に注意が必要です！！

既存のスレート屋根の上から、新しい防水シートを敷き詰めていきます。

今回使用したのは、一般的なルーフィングよりも耐久性と防水性に優れた改質アスファルトルーフィングです。

これを軒先から頂上の棟に向かって、規定の幅をしっかり重ねながら貼り進めていきます。この重ね幅が不十分だと隙間から雨水が回り込み、雨漏りを引き起こす原因になってしまいます。

そのため、水の流れを考慮して十分な重なりを確認しつつ、丁寧に作業を進めました('◇')ゞ

スレート屋根の上から金属屋根を立平葺き

防水シートを敷設したら、金属屋根の立平葺きで仕上げていきますよ！

金属屋根本体を固定する前に、まずは軒先やケラバ（屋根の端部分）に「板金役物」と呼ばれる専用部材を取り付けました。

これらの役物は、屋根の隙間からの雨水の浸入を物理的にシャットアウトする非常に重要な役割を担っています。

もしこの工程が不適切で役物が正しく機能しないと、屋根の内部に水が回り、構造体を傷める大きな原因となってしまうことも・・・。

屋根の葺き方は大きく「縦葺き」と「横葺き」に分かれますが、立平葺きは頂上から軒先へ向かって縦に長い板金を張るスタイル。

雨水が途中で遮られることなくダイレクトに流れ落ちるため、数ある工法の中でも雨漏りしにくい構造です。立平葺きには、他にも多くのメリットがあります。

高い耐久性：
下地に腐食しやすい木材を使わず金属のみで構成するため、屋根が長持ちします。

コストと汎用性：
施工効率が良く低コスト。緩い傾斜の屋根にも対応可能です。

優れた耐震性：
非常に軽量なため建物への負担が少なく、地震対策としても優れています。

金属屋根によるカバー工法は、機能性と安心を兼ね備えた現代の屋根リフォームに最適な工法です。

なお、縦葺きの代表的な工法には、立平葺きと瓦棒（かわらぼう）葺きがあります。

瓦棒葺きはかつて主流だった工法で、屋根材の継ぎ目に芯木という木材を設置して固定するため、経年劣化で木材が腐食し、雨漏りや板金の浮きを招くリスクがありました。

これに対して、現在主流となっている立平葺きは木材を一切使用せず、耐久性の高いガルバリウム鋼板などの金属のみで構成されるため、腐食の心配がありません。

雨漏りリスクを最小限に抑え、住まいの安心を長く守ることができる工法です。

棟板金と換気口の取り付け

屋根の頂上にあたる棟部分には、腐食に強い樹脂製の貫板を設置し、その上から棟板金を被せて固定しました。

また、今回は棟板金の一部に空気の出口を設け、換気棟を取り付けました。
換気棟は、屋根裏にこもった熱気や湿気を効率よく外部へ逃がす役割を担っています。
これにより建物の寿命を縮める結露の発生を抑え、住まいの構造部を健やかな状態に保つことができます。

金属屋根の立平葺きによるカバー工事が完成しました！
シンプルで洗練された外観に生まれ変わると同時に、雨漏りという最大の不安を払拭した強固で美しい屋根の誕生です☆彡

バルコニーのポリカーボネート平板の交換

バルコニーの屋根に使用されているポリカーボネート平板は耐久性に優れていますが、その寿命は15年程度と言われています。

劣化が進むと柔軟性が失われて衝撃に弱くなり、ひび割れて雨漏りを引き起こすことも珍しくありません。そのため、屋根本体と同様に状況を見極めた適切な交換が重要です。

今回のメンテナンスでは、このポリカーボネート平板も新品に交換しました。

ポリカ板は透明度も高く明るさを保てるため、洗濯物を干すバルコニーには最適な素材です。新しく生まれ変わった屋根が、これから長く物干しスペースを守り続けてくれるでしょう(^^♪

中古住宅の屋根メンテナンスも街の屋根やさんにご相談ください！

今回の工事では、経年劣化が進んだスレート屋根を金属屋根にリフレッシュしたことで、耐久性と防水性能が大きく向上しました。

工事後、お客様からは「これで雨の日も安心して暮らせます！」と嬉しいお言葉をいただきました。

街の屋根やさん名古屋南店では、住宅の状態に合わせた最適なプランをご提案し、長く安心して過ごせる住まいづくりをサポートいたします。

同じように、名古屋市天白区で屋根の劣化が気になっている方は、お気軽にご相談ください。