こんにちは。街の屋根やさん名古屋南店です。

本日は名古屋市瑞穂区の住宅で、「劣化症状が目立つFPR防水のベランダをウレタン塗膜防水にてメンテナンス」した事例をご紹介してまいりましょう(^^)/

お客様からは、ベランダの汚れや黒ずみが目立ち、排水周りの状態が気になるというお話を伺いました。
普段は置き型のマットを敷いて使用しているようですが、その下の防水層がどうなっているのか不安を感じたとのことです。

経年による摩耗はどうしても避けられませんが、早めの点検によって大きなトラブルを防げるため、今回のご相談はとても良いタイミングだったと言えます。

ここでは、FRP防水・ウレタン防水それぞれのメリット、実際の施工の流れなどを写真に基づいてわかりやすく解説いたします！

ベランダの防水工事を行う名古屋市瑞穂区の現場

コチラが今回、ベランダの防水工事を行う名古屋市緑区の現場になりますよ♪

訪問した住宅のベランダは、FRP防水が施されていました。

FRP防水とは・・・
液体状のポリエステル樹脂にガラス繊維などの補強材を重ねて防水層を形成し、表面にトップコートを塗布して仕上げる工法

【FRP防水のメリット】
・継ぎ目のないシームレスな仕上がり
・耐久性、摩耗性に優れている
・防水層が軽く、建物に負担がかかりにくい
・工期が短縮できる
・複雑な形状にも対応可能

【FRP防水のデメリット】
・費用がやや高い
・天候の影響を受けやすい
・硬化するまで臭いが発生する
・ひび割れしやすい

FRP防水は硬化すると固く丈夫になりますが、一方で伸縮性がなく、ひび割れしやすいところが弱点です。

ベランダの調査を進めたところ、防水層の色がまだらになっており、紫外線や摩耗で劣化が進んでいる状態でした。

FRP防水では表面塗装であるトップコートから劣化が始まり、症状が進行するとその下の防水層にまで影響が及びます。

ベランダ防水が著しく劣化した場合は、雨漏りの原因になることもあるため放置は禁物です！！！

なお、表面塗装の劣化だけならトップコートの塗り替えだけでも防水機能を維持できますが、劣化が進んでしまった場合はFRP防水の再施工やウレタン防水によるメンテナンスが必要になります。

排水口付近には汚れと黒ずみが集中し、防水層の表面が傷んでいる様子が見てとれました。

汚れが蓄積してドレンを詰まらせるほどになると排水不良が生じ、雨漏りの原因にもなりかねません。

汚れは防水層の劣化を早める存在にもなるため、定期的に掃除をしておくと劣化スピードを遅らせることができます(^^)/

ベランダ防水工事の種類

屋根や外壁よりも劣化スピードが早く、雨漏りの原因にもなりやすいベランダ。

長く使っていくためには適切なメンテナンスが必要になるため、ご自宅のベランダに設けられている防水の種類を知っておくことも大切です。

なお、ベランダ防水は以下のような工法があります。

・FRP防水
・ウレタン防水
・シート防水

FPR防水は先述した通り、ポリエステル樹脂とガラス繊維のシートを組み合わせて防水層を形成する工法です。
ウレタン防水は、液体状のウレタン樹脂を何度か塗り重ねて防水層を形成する工法。
シート防水は、塩ビシートやゴムシートなどシート状の防水材を敷き詰めて防水層を形成する工法。

名古屋市瑞穂区のベランダにはFRP防水が設けられていましたが、今回のメンテナンスではFRP防水の上からウレタン塗膜防水を施工することになっています。

今回、名古屋市瑞穂区で実施するウレタン防水のメリット・デメリットは以下の通りです。

【ウレタン防水のメリット】
・継ぎ目のないシームレスな仕上がり
・防水層が軽く、建物に負担がかかりにくい
・コストパフォーマンスに優れている
・工事後も補修しやすい

FRP防水とウレタン防水はどちらも継ぎ目がないため、漏水リスクの低いところが大きなメリットです。

しかも、ウレタン防水は材料費や施工費が安価で工期も短く、コストを抑えることが可能。

それでいて、耐用年数は10年以上と長く、長期的な視点でのコストパフォーマンスにも優れた工法になります(^_-)-☆

ウレタン防水によるベランダのメンテナンス

工事を行う日中はお施主様が不在となるため、外部に昇降階段を設置しました。

ベランダはもとより、屋根は外壁など屋外で行う工事は基本的にお客様がご不在でも可能です。

外部の昇降階段を使って、施工者の移動や資材の搬入を行いました。

それでは、工事の流れを説明してまいりましょう！

ベランダの清掃と下地処理

昇降階段の設置を終えたら、まずは徹底した清掃から開始します。

ベランダの床面に敷いてあったマットを外し、床面に付着した汚れを綺麗に取り除いていきます。

汚れが残ったまま新たな防水材を塗布しても浮きや剥がれなど不具合が起こりやすいため、プロの職人が細かな隅まで汚れを落とし、新しい防水材がしっかり密着するよう丁寧に下地を整えました。

防水工事においては、この準備工程が仕上がりを左右する大切な作業です！

なお、エアコン室外機は専用の道具を使って持ち上げます。室外機を持ち上げた状態のまま施工して、工事完了後に復旧しますよ。

プライマーの塗布

清掃後、下地に密着性を高めるためのプライマーを塗布します。

段差や細かな凹凸もムラなく塗り広げ、後から施工する防水層が均一に仕上がるよう配慮しました。

ベランダの形状が細長いため、ローラーを使う角度や動かし方にも工夫が必要です('◇')ゞ

防水材の塗布

プライマーが乾燥したことを確認したら、ウレタン防水材を2回に分けて塗り重ねていきました。

画像からも、床面全体が滑らかで美しいグレーの防水層に生まれ変わっているのがわかります。

隅の立ち上がり部分や排水口周りも丁寧に施工し、水がスムーズに流れるよう仕上げました(^^♪

室外機の足元や配管の取り合いも、防水材を丁寧に塗って綺麗に整えています。

作業の妨げになりやすい部分ですが、経験豊富な職人が細部まで丁寧に塗り込んだため、仕上がりにも安心感があります。

お客様も、この点は特に喜んでくださいました(*^^)v

ウレタン塗膜防水の仕上がり

最後に、ベランダ全体の防水層の均一性や排水状態をチェックしました。

どこを見てもムラのないスッキリとした仕上がりとなり、施工前の汚れが嘘のように消えています。

防水層がしっかり形成され、安心して使用できるべランダに生まれ変わりましたよ(^^♪

まとめ

今回のベランダ防水工事では、汚れの蓄積や経年劣化によって傷んでいた防水層が、耐久性の高いウレタン防水により見違えるような状態に復活しました。

お客様からも「これで安心して使える！」と嬉しいお声をいただいております☆彡

ベランダは雨風や紫外線の影響を受けやすく、気づかないうちに劣化が進む場所です。

名古屋市瑞穂区のお客様と同じようなお悩みがある方は、お気軽に街の屋根やさんへご相談くださいm(__)m