日進市で老朽化による屋根の崩落があった倉庫建物修繕工事のビフォーアフターをご紹介
2025.01.13
こんにちは。街の屋根やさん名古屋南店です。 前回のブログでは、日進市の会社倉庫として利用されている古民家屋根の下屋根に対し、金属屋根を用いた部分的な葺き替えの様子をお伝えいたしました。 今回は、老朽化にともなう一部屋根の崩落により大きなダメージを負った倉庫建物に対して行ってきた修…
名古屋市港区にて老朽化した瓦屋根が崩落！費用を抑えるための適切な補修をご提案
名古屋市港区にある会社の倉庫として使用されている古民家について、「台風の影響で屋根の軒先が折れてしまったので、見に来てほしい」というご相談をいただきました。
早速現地へ伺って調査を行ったところ、屋根の軒先が大きく折れ曲がっており、瓦が今にも崩れ落ちそうな非常に危険な状態でした。
さらに屋根全体を確認すると、瓦のズレや割れ、棟裏の露出や谷板金の劣化など、経年によるさまざまな不具合も生じている様子…。
お客様のご要望を考慮しながら、今後の安全を守るための最小限かつ効果的な修繕をご提案し、ご納得いただいた上で工事を進めることとなりました(^O^)／
名古屋市港区 屋根補修工事,雨樋交換,破風板・軒天部分補修
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根補修工事,雨樋交換,破風板・軒天部分補修
垂木とは、屋根の勾配に沿って並べられた木材のこと。人間でいう「あばら骨」のような存在と考えると、わかりやすいかもしれません。
内側のあばら骨が弱くなると上半身を支えられなくなるのと同じように、垂木が傷むと屋根全体のバランスが崩れてしまいます。
今回の建物は築年数が50年以上と古く、長年にわたる湿気・雨水の浸透なども原因となり、垂木が腐食している状態でした。
「今にも崩れそう…」と思っていたのも束の間、調査の最中、崩れかけていた軒先が自然に崩落するという事態も発生！
ただし事前に建物付近にはバリケードを設置し、周囲を立ち入り禁止にしていたため、幸いにも二次被害を防ぐことができました。
こうした状態は、雨漏りの原因としてはもちろん、建物全体の見た目や耐久性にも影響するポイントです。本来であれば、屋根全体の葺き替え（ふきかえ・屋根を下地から瓦まですべて取り替えること）を行うことで、長く安心して使える状態に戻すのが理想です。
しかし今回の建物は現在、会社の倉庫として使用されており、3年後には建て替えを予定されているとのこと。お客様からも、「あまり費用はかけず、必要なところだけ直したい」とのご希望がありました。
そのため今回は、将来的な建て替え計画や使用状況もふまえたうえで、リスクとコストの両方を抑えられる修繕プランをご提案させていただきました。
足場を組んで安全を確保しながら、傷んだ屋根の骨組み（垂木）や割れた瓦、雨樋などをていねいに撤去します。屋根の端を切りそろえたあとには、「鼻隠し板（はなかくしいた）」と「破風板（はふいた）」と呼ばれる板を取り付けました。
これらは、屋根の先端部分を風や雨から守る役割がある板材で、見た目もすっきり整えてくれます。
ただし今回は屋根全体を作り直すのではなく最低限の修理で済ませたいというご希望があったため、使える瓦はなるべくそのまま活かせる「ラバーロック工法」という方法で対応することにしました。
ただし「どこでも全部くっつけてしまえばいい」というわけではありません。屋根には雨水を逃がすための通り道があるので、それをふさいでしまうと逆に雨漏りの原因になってしまうのです。
そこで今回は、雨水が流れにくい「山」の部分だけに接着剤を使い、水が通る「谷」の部分にはあえて隙間を残すように施工しました。職人の経験と技術力が大きく活きる工程です…！
今回はこの部分の劣化も進んでいたため、新しい板金に交換し、瓦も丁寧に元の位置へ戻しました。
また、棟（むね）の裏側にある漆喰も傷んでいたため補修を実施。雨水が入り込まないように、すき間をしっかりふさぎ、内部の傷みを防ぎました。
今回使用したのは、ツヤをおさえた和風のデザインの金属屋根のため、古民家の外観にも自然に馴染みます。
まずは古い瓦を取り外し、雨が入り込まないように防水シートを敷いたうえで、金属の屋根を施工。外壁と屋根のつなぎ目には漆喰を塗り、雨水が逆流したりすき間から入り込んだりしないようにしっかりと仕上げています。
お客様のご要望通り、費用を抑えつつ屋根や軒天の崩落リスクや雨漏りの原因はしっかり修繕でき、安全性を確保できる状態となりました。
建て替えまでの間、無駄な心配や追加の費用をかけることなく、安心してお過ごしいただけると思います。
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