こんにちは。街の屋根やさん名古屋南店です。

前回のブログでは、日進市の積水ハウスアパートにて、屋根の劣化状況を確認した現場調査について、その様子をお伝えいたしました。

今回は、屋根に続いて行った外壁への調査について、その様子をご紹介したいと思います。

▼前回までのブログ
・日進市で積水ハウスアパートの屋根調査、平板瓦で仕上げた屋根の劣化状況について

積水ハウスアパート建物の外壁調査の様子

今回、積水ハウスのアパートにおいて、屋根や外壁などの劣化状況を確認する現場調査を行っています。

なお、アパート建物の現場調査は、前回、平板瓦仕上げの屋根に設置されている棟板金や谷板金などの劣化を確認しています。

また、今回の現場調査は、屋根だけでなく、外壁についても行っているので、その様子をご紹介したいと思います。

アパート建物の外壁仕上げは、窯業系サイディングです。

全体的に色あせや汚れの付着が目立つなど、劣化が進行していることが一目でわかる状況にあります。

サイディング外壁は、表面塗装が防水機能を担っているので、塗膜の劣化が進むとその本体が雨水を吸い込むようになります。

そして、サイディング本体が吸水すると、カビや苔、ひび割れなどが生じたり、凍結と融解を繰り返しながら破損する凍害を引き起こしたりといったダメージにつながることも珍しくありません。

そのため、定期的に塗装を行いながら、外壁の防水性を保っていくことが重要になります。

外壁の目地には、「シールジョイント」と呼ばれるガスケット目地材が施されており、この部分がひどく劣化して浮き上がってしまっている箇所なども見られます。

「シールジョイント」は、耐用年数が過ぎると、弾力性がなくなり、浮いて隙間が生じることがあります。

「シールジョイント」の著しい劣化を放置すると、雨水の侵入を許し、下地や断熱材へのダメージ拡大、あるいは雨漏りにつながる恐れもあるので、不測の事態が生じる前に対策を講じていくことが重要です。

その他、雨樋やバルコニーの帯板、シャッターボックス、庇などの付帯部にも多くの劣化が確認できました。

これら現場調査の結果を受け、コーキングの打ち替えの後、外壁やその他付帯部に対する塗装工事を行っていくことが決定しています。

なお、次回のブログでは、サイディング外壁に対する塗装工程について、その様子をご紹介したいと思います。