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名古屋市緑区にて前回の台風で雨漏りしたので点検依頼がありました


天井の雨染み
名古屋市緑区にお住まいのお客様から、陸屋根の点検依頼がありました。

前回の台風で雨漏りしてしまったので、今回の台風前にしっかりと見てもらいたいと思い連絡をくれたそうです。

築年数が30年ほど経つ陸屋根で、以前にお手入れした時期がいつくらいかは覚えていないとの事でした。
天井の雨染み
天井に雨染みが出来てしまったので、場所を確認させて頂きました。

1ヵ所だけではないようです。

染みが出来ている部分の位置を把握して、屋根にのぼって状況を確認していきます。
屋根の全景
屋根にのぼってみると表面がマダラになっており、かなり傷んでいる印象を受けました。

更に詳しく見ていくと、防水層に亀裂が入り、破れてしまっているところがいくつもあります。

これでは雨漏りしてもおかしくはありません。

屋根の全景
陸屋根の場合、構造上一旦雨を受けて、排水口から雨を流していくようになりますので、勾配のある屋根に比べると雨漏りのリスクは高くなってします。

それで、屋根の状態がこのようになってしまうと、雨漏りしない方が不思議に感じます。
防水層の劣化
亀裂が入っている部分から、雨水が侵入して乾いた時にできる白華現象が出ています。

石灰成分が白く粉状になって固まってしまいます。

コンクリートにもよくたまに見かける現象です。
防水層の劣化
陸屋根でこれだけ亀裂の多い屋根は初めてかもしれません。

この状態を拝見すると、雨漏りもこれだけで済んでいるとさえ感じるくらいの劣化具合です。

一度、お手入れはされてはいるようですが、どのような事をしたかは、分からないとの事でした。

実際、表面の状態もローラーの跡が出るような感じですので、何回塗ったのかと思ってしまうような状態です。
ドレン廻りの劣化
ドレン廻りも劣化が激しいですね。

最終的に雨はこの部分に集まってきますので、雨量は一番多くなってしまう部分です。

平らに見えますが、水が流れるくらいの勾配は付いていますので水上の方は、そうでもありませんが、水下は排水口からしか雨水が抜けないので、短時間に集中した雨はなかなか排水できません。
防水層の亀裂
ここまでの状態ですと、台風云々ではなく、雨が降るだけで雨漏りしてしまいます。

直近の台風は間に合いませんが、早くお手入れをしませんと、建物自体の寿命にも影響してきますので、着手して頂きたいと思います。

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