こんにちは。街の屋根やさん名古屋南店です。

今回は、名古屋市天白区の施設建物にて行った、屋上防水の著しい劣化に起因する雨漏り調査の内容をご紹介いたします。

雨漏りの原因となった屋上防水の劣化状況

雨漏りが生じているという施設建物に伺い、早速、屋上を確認しました。

屋上防水は、ウレタン塗膜防水が施されており、一目で劣化が進行していることがわかります。

ウレタン塗膜防水とは、液体状のウレタン樹脂を複数の層に塗り重ねて防水層をつくり、さらにトップコートを塗装して仕上げる防水方法です。

ウレタン塗膜防水は、非常にメリットが多く、さまざまなシーンで用いられている防水工事ですが、10年程度を目安にやり替えが必要とされている点では注意しておかなくてはなりません。

屋上防水には、ところどころで膨れやひび割れなどの症状が確認できます。

この膨れは、下地面に含まれていた水分が工事後に温められて水蒸気になり、その水蒸気が逃げ場を失って現れるもので、今回のように既存下地に直接防水層を設ける「密着工法」で行った場合によく見られる症状です。

一方、これら症状を効果的に防ぐ方法が「通気緩衝工法」になります。

「通気緩衝工法」とは、下地面に通気緩衝シートと脱気筒を設置し、その上に防水層を形成する施工方法です。

通気緩衝シートが工事後に発生する水蒸気の逃げ道をつくり、脱気筒を通じて外部へ排出することで、膨れなどを防ぎます。

また、塗膜が剥がれ、下地がむき出しになっている箇所も多く見られます。

このような状態は、防水機能は期待できないので、雨漏りが起こる可能性はどうしても高くなってしまいます。

さらに、排水ドレンの周辺には、土砂などが溜まっているほか、雑草が生えている様子も確認できます。

このような状況は、ドレンが詰まって排水不良を起こす恐れがあり、また雨水がたまりやすくなってドレンそのものや配管、そして防水層などをより傷めてしまう原因にもなりかねません。

ドレン周辺の傷みは、雨漏りにつながるケースが非常に多いので、スムーズな排水ができる環境を維持しておくことも重要なポイントとなります。

今回、施設建物で行った雨漏り調査では、屋上防水が著しく劣化し、このことが雨漏りの原因となっていることが確認できました。

そのため、傷んだ塗膜防水を除去し、通気緩衝工法によるウレタン塗膜防水を行って、著しく衰えている防水機能の回復を図っていくことが決定しました。

なお、このウレタン塗膜防水の施工の様子については、次回からのブログにて詳しくご紹介したいと思います。