こんにちは。街の屋根やさん名古屋南店です。

今回は、名古屋市港区の会社建物にて、屋上防水の劣化が原因で起こっていた雨漏りの調査の内容をご紹介いたします。

このたび雨漏り調査を行うのは、築50年が経過する会社建物で、慢性的に雨漏りが生じているとのことでご相談をいただいたことがきっかけとなります。

屋上防水の劣化状況

建物内での雨漏りの状況を確認すると、天井材が激しく傷んでいる様子がわかります。

雨漏りの水が建物内にまで及ぶと、天井や壁の仕上げ材や設備などを傷めることも多く、どうしても被害が大きくなりやすいので注意が必要です。

続いて、雨漏りの原因となっている屋上防水について、調査を行っていきましょう。

会社建物の屋上には、ウレタン塗膜防水が施されていますが、著しく劣化し、いたるところで浮きや剥がれが生じています。

ちなみに、ウレタン塗膜防水とは、液体状のウレタン樹脂を塗り重ねて防水層を形成し、表面に保護塗料であるトップコートを塗って仕上げる方法です。

ウレタン塗膜防水は、防水工事のなかでも一般的によく用いられる人気の高い方法で、低コストで行えることや、液体状なので床面の形状を選ばないことなどが特徴となります。

しかし、劣化により防水性が衰え、10年程度を目安にやり替えが必要となることは十分に注意しておかなくてはなりません。

ウレタン塗膜防水は、広い範囲で浮いたり剥がれたりするなど、激しく劣化してしまっているので、防水機能は期待できません。

また、さらに、下地となるコンクリートスラブには、ひび割れが生じています。

このような状況を放置していると、雨漏りを引き起こす可能性はどうしても高くなってしまいます。

今回の雨漏り調査では、会社建物の屋上に施されていたウレタン塗膜防水が劣化し、広範囲に浮きや剥がれが生じて防水機能を著しく損ねていることが確認できました。

また、コンクリート下地にもひび割れが生じており、緊急的に防水機能の回復を図らなくてはならない状態といえます。

なお、今回は、「この先建替えも考えているので、できるだけ安価な工事を」とのご要望があったことから、ポリマーセメント防水によるメンテナンスを行うことが決定しました。

この、ポリマーセメント防水によるメンテナンスの様子については、次回からのブログにて詳しくご紹介したいと思いますので、ぜひご覧ください。