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中川区にて陸屋根ですが雨漏りしたので見てほしい


室内の雨染み
中川区にお住まいのお客様から、陸屋根の建物ですが、雨漏りしだしてきたので一度見てほしいという連絡がありました。

恐らく以前から漏れていたと思いますが、最近の大雨で雨漏りが酷くなってきたのでいい加減まずいと思い連絡したそうです。
天井の雨染み
まずは、室内の雨漏り状況を確認させて頂きます。

天井の板に大きな染みがいくつもありました。

確かに最近出来た物ではないような感じですね。

天井から壁にも、染み跡がはっきりと出ています。


陸屋根の全景
続いて、屋上を屋根見ていきます。

FRP防水をされていますが、しばらくお手入れはしていなかったようですので、劣化の状況が激しい所が多くありました。

部分的に浮いているところもありました。
陸屋根の全景
床の防水にはひび割れが多く、下地が見えているところもあり、そういったところから雨水が侵入し、防水膜が浮いた状態になっているところが多くありました。

陸屋根は、一旦雨を全て受けてから、排水口を使い雨を流していますので、一時的にプール状に溜まってしまう事もあり、雨漏りのリスクが高い屋根になります。
別棟の陸屋根
屋上の一部にペントハウスがありますが、こちらの屋根も見ていきます。

同じようにFRP防水を施工していますが、こちらにもひび割れしているところが結構ありました。

笠木の部分も錆がひどく、釘が浮いてしまっているところもあります。
別棟の陸屋根
こちらがひび割れの部分ですが、不陸が良くないので水が溜まる部分ができ、黒く変色しています。

ちょうど、ひび割れの部分に雨が溜まっていますので、雨漏りの原因になってしまいます。
ALCの外壁の劣化
ペントハウスの外壁部分ですが、ALCという厚みのある軽量気泡コンクリート建材ですが、縦横の繋ぎめにコーキングを打って隙間を埋めていますが、劣化により亀裂が入ってきたため、ご主人様がご自分で補修されたそうです。
ALCの外壁の劣化
プロではないので、仕方ないかもしれませんが、本来はコーキングを打った跡にヘラ等で押さえて密着を高めますが、打ちっぱなしですので、接着が弱くほんの一時的なものになってしまっています。

全体を確認し、屋根と壁のお手入れが早急に必要な状態ですので、ご提案することになりました。

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