名古屋市天白区のアパートオーナー様から雨漏りのご相談がありました


陸屋根の全景
名古屋市天白区のアパートオーナー様からのお問い合わせで、2階の入居者から雨漏りの連絡を受けて、ご相談の連絡の連絡でした。

以前に一度直してもらった事があるそうですが、最近の雨でまた雨漏りがしたそうです。
立ち上がり部分の劣化
建物自体は40年ほど経っていますが、5~6年前に補修をしてもらったという事でしたが、屋根にのぼって確認したところ
補修までいかないような跡がありました。

オーナー様の記憶ではシートを貼ってもらったという事でしたが、パッと見でそのようなところは見受けられませんでした。
立ち上がり部分の劣化
平部から立ち上がったコーナー部分の劣化が激しく、亀裂が入っている部分がかなり多く見られます。

ところどころにコールタールのような物を塗った跡がありましたので、前回の補修の際に塗ったものだと思われます。
ジョイント部分の劣化
手を付けた部分でも、亀裂が広がってしまい、下地が見えてしまっているところがあります。

これでは防水の意味が全くありません。

これでは、どこからでも雨が入り込んでしまい、雨漏りしてもおかしくはありません。
ジョイント部分の劣化
完全に切れてしまっていますので、どんどん雨が入ってしまいます。

雨漏りの場所を聞いた以外の場所も劣化の状況が激しく、部分的には難しい状況です。
平部ジョイント部分の劣化
平部のジョイント部分もひび割れが生じ、時間が経つにつれて収縮し裂けてしまった部分です。
平部ジョイント部分の劣化
完全に下地のコンクリートが見えてしまっているので、雨漏りするのも当然の状態です。

2階には、空き部屋もあるようですので、そちらはまだ確認していませんが、同じように雨漏りしている可能性が高いと思います。
軒天の雨染み跡
2階の廊下の天井にも雨染みが出ています。

たまたま廊下部分ですが、これも雨漏りです。

ここまで劣化が激しいと部分的な補修では賄いきれませんので、全体的なお手入れが必要です。


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陸屋根の全景

2019/11/30/ 名古屋市天白区のアパートオーナー様から雨漏りのご相談がありました

名古屋市天白区のアパートオーナー様からのお問い合わせで、2階の入居者から雨漏りの連絡を受けて、ご相談の連絡の連絡でした。以前に一度直してもらった事があるそうですが、最近の雨でまた雨漏りがしたそうです。

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