皆さん、こんにちは。街の屋根やさん名古屋南店です。

名古屋市天白区の施設建物で行った、ウレタン塗膜による防水改修工事が完成しました。

本日は、屋上防水の著しい劣化に起因する雨漏り調査の様子から、完成までの様子を一挙大公開いたします✨

名古屋市天白区の施設建物で実施した現地調査の様子

雨漏りが発生した施設の屋上を調査したところ、ウレタン塗膜防水の劣化が進行していました。

屋上防水には、
・ウレタン塗膜防水
・FRP防水
・シート防水
・アスファルト防水
などさまざまな工法があります。

ウレタン塗膜防水は、液状のウレタン樹脂を重ね塗りして防水層を形成し、トップコートで仕上げる工法です。

施工性に優れており、屋上防水工事で広く採用されている代表的な防水工法のひとつです。

複雑な形状や凹凸のある屋上にも柔軟に対応でき、美観性と防水性に優れた仕上がりを実現します。

【ウレタン塗膜防水の特徴】
・幅広い建物に対応可能
・継ぎ目のないシームレスな防水層を形成
・工事コストが比較的割安
・軽量で建物への負担が少ない

ウレタン塗膜防水は施工性や防水性に優れていますが、耐用年数は約10年で、定期的な改修が必要です('◇')ゞ

屋上防水には、膨れやひび割れなどの症状が散見されました。

膨れは既存下地に直接防水層を施工する「密着工法」で起こりやすい症状で、下地に残った水分が工事後の熱で水蒸気となって防水層の内側に溜まることで発生します。

ちなみに、ウレタン塗膜防水工事には「密着工法」と「通気緩衝工法」の2種類があります。

密着工法とは・・・
下地に直接ウレタン樹脂を塗り重ねて防水層を形成する工法で、施工費を抑えられる点が特徴。

通気緩衝工法とは・・・
通気緩衝シートと脱気筒を設置した上で防水層を形成する工法で、下地に含まれる湿気を外部へ排出できるため、防水層の膨れを抑えることができます。

塗膜の剥がれにより、下地が露出している箇所も多数確認できましたが、この状態では防水性能が期待できず、雨漏りのリスクが高くなります。

また、排水ドレン周辺には土砂が堆積し、一部では雑草の繁殖も見られました。

これらを放置すると排水不良を招き、雨水が滞留することで、ドレンや配管、防水層の劣化を加速させる恐れがあります。

とくにドレン周辺の不具合は雨漏りの原因となりやすいため、定期的な清掃と適切な維持管理が重要です('◇')ゞ

現地調査の結果、雨漏りの主な原因は施設建物の屋上防水の著しい劣化によるものと判明。

そこで、劣化した塗膜防水を撤去したうえで、通気緩衝工法によるウレタン塗膜防水を行い、防水性能の回復を図ることになりました♪

屋上防水工事における高圧洗浄・下地処理

ウレタン塗膜防水工事ではまず、劣化した既存防水層を撤去し、下地の状態を整えたうえで新たな防水層を施工していきます。

最初の工程は、高圧洗浄です。傷んだ塗膜や汚れ、苔・カビなどを丁寧に除去し、防水材がしっかり密着する状態に整えました。

汚れが残ったまま施工すると、防水層の剥がれや膨れなどの不具合につながるため、注意が必要です。

高圧洗浄後は十分に乾燥期間を設け、その後、下地処理を行いながら防水工事を進めていきますよ(^^)/

高圧洗浄で落としきれなかった汚れや古い塗膜をスクレーパーで除去するケレン作業や、傷んだ箇所の撤去・補修を実施しました。

ケレン作業を進めると、防水層だけでなく下地にも劣化が進行していたことが判明。

これが、雨漏りの原因の一つとなっていたのです。

雨漏り対策と耐久性の高い防水層を形成するためにも、適切な下地処理を行いました('◇')ゞ

通気緩衝工法によるウレタン塗膜防水の施工工程

高圧洗浄後は下地を十分に乾燥させてから、プライマーを塗布しました。

プライマーとは、下地とこの後に施工する通気緩衝シートとの密着性を高めるための材料です。

密着不足を防ぐことで、防水性能の向上や耐久性の確保につながります✨

プライマーの乾燥後、屋上全面に通気緩衝シートを敷設しました。

通気緩衝シートは、裏面の粘着層に通気用の溝を設けた構造となっており、脱気筒と組み合わせることで、下地に含まれる湿気を外部へ逃がす役割を担います。

今回のように雨漏りが発生していた建物では、下地内部に水分が残っている可能性が高く、湿気による防水層の膨れを防ぐ通気緩衝工法が有効です。

なお、この工法は下地とシートを完全に密着させずに施工することから、「絶縁工法」とも呼ばれています(^^)/

通気緩衝シートの継ぎ目には、隙間が生じないよう専用のジョイントテープを貼り付けて処理しました。

また、端部にはメッシュシートを施工し、防水層の強度と耐久性を高めています♪

通気緩衝工法における脱気筒の取り付け

脱気筒は、下地から発生する湿気を外部へ排出するための重要な設備です。

通気緩衝シートと組み合わせることで、下地内部にたまった湿気を効率よく逃がし、防水層の膨れや剥がれといった不具合を抑える効果が期待できます。

なお、脱気筒は一定の面積ごとに配置し、湿気が集まりやすい勾配の高い位置へ設置することが重要です('◇')ゞ

これで、脱気筒の取り付けは完了です。

下地面と通気緩衝シートをあえて完全に密着させないことで、脱気筒へと湿気を逃がす通り道がしっかりと確保されました。

この構造のおかげで、通気緩衝工法は雨水の侵入を防ぐだけでなく、下地内部にこもる湿気の排出にも威力を発揮します♪

外部からの防水と内部の湿気対策を同時に実現できる点が、この工法における最大のメリットです。

改修用ドレンを排水口に設置

傾斜がほとんどなく平らな形状をした「陸屋根」においては、ドレンへ雨水が集まるよう勾配がついており、集まった雨水をドレンから外部へ排出します。

そのため、排水口付近に詰まりや劣化が生じると、排水不良や雨漏りの原因になるため注意が必要です！！！

今回は傷んだ排水口を洗浄後、「改修用ドレン」という部材を設置して機能回復を図りました。

改修用ドレンは既存のドレンに差し込むように装着するため、大がかりな撤去工事の必要がなく、低コストかつ安全にメンテナンスを行えるというメリットがあります(^^)/

改修用ドレンは、本体プレートとホースが一体化した構造が一般的です。

施工時には、既存ドレンへホース部分を差し込み、本体プレートをハンマーで叩きながら下地の形状に合わせて密着させます。

本体プレートには鉛など柔軟性のある素材が使用されているため、細かな凹凸にもなじみやすく、下地へしっかりフィットさせることが可能です！

改修用ドレンと下地を接着した後、プレート周囲にテープを貼って段差を調整しました。

こうした処理を丁寧に行うことで、防水層を滑らかにし、水の滞留を防ぎやすくします(^^)/

パラペット（立ち上がり）に高強度ウレタン防水材を施工

今回のウレタン塗膜防水工事は床と立ち上がりで異なる塗料を使い分けており、まずは立ち上がりから施工を進めました。

立ち上がりに採用したのは、シーカ・ジャパン社のウレタン防水材「エバーコートZero-1H」です。

従来にない強靭性と高伸長性を備えた高強度な塗料で、メッシュシートなどの補強布を使わない「密着工法」でも優れた防水塗膜を形成します。

また、環境や人体に悪影響を及ぼす空気汚染物質を含まない安心設計である点や、1液型のため調合の手間がなく施工を省力化・スピードアップできる点も大きな特徴です！

下塗りプライマーの乾燥後、パラペット立ち上がりに「エバーコートZero-1H」を塗布します。

ハケやローラーで均一に塗り広げたのち、メーカー規定の乾燥時間を厳守。

この乾燥時間をしっかり設けることが、下地と強く密着した強靭な防水塗膜をつくるための重要なポイントになります('◇')ゞ

1層目が十分に乾燥したことを確認したうえで、「エバーコートZero－1H」を用いて2回目の塗布を行いました。

この重ね塗りが適切に施工されないと必要な塗膜厚が確保できず、防水材本来の性能を十分に発揮できません。

そのため、所定の手順に従い、正確な方法で施工することが非常に重要です！

屋上の床にウレタン防水材を重ね塗り

専用のウレタン防水材を用いて、屋上の重ね塗り（平場）を進めていきます。

床に使用したのは、改修工事で高いシェアを誇るシーカ・ジャパン社の「DSカラー・ゼロ」という防水材です。

優れた防水性と耐久性を発揮するだけでなく、特定化学物質やシックハウス症候群の原因物質を排除した、きわめて安全性の高い高性能なウレタン塗膜防水材です☆彡

ウレタン塗膜防水の仕上げ「トップコート塗装」

ウレタン防水材を十分に乾燥させたら、仕上げのトップコートを塗装します。

今回、使用したのは、シーカ・ジャパン社のアクリルウレタン樹脂トップコート「エクセルトップ」です。

トップコートは、紫外線に弱く劣化しやすいウレタン防水層を保護する重要な役割を担っています。

トップコート自体に高い防水性があるわけではありませんが、紫外線などの劣化要因から防水層を守り、長持ちさせるためには欠かせません！！！

「密着工法」による防水工事をバルコニーに実施

経年劣化が見られたバルコニーは、低コストな「密着工法」でメンテナンスを行いました。

下地が水分を含んでいる場合は通気緩衝工法が必要ですが、面積が小さい場所で、なおかつ状態が良い場合は、直接防水層を設ける密着工法が一般的です。

【施工手順とポイント】

①高圧洗浄・ケレン清掃：
汚れや苔、古い塗膜を徹底的に落とす下地処理は、品質を左右する重要な工程です。

②プライマー塗布：
接着剤の役割を持つ下塗り材で、下地と防水層を強固に密着させます。

③ウレタン防水材塗布（2回）:：
重ね塗りで十分な厚みを確保し、本来の防水機能を発揮させます。

④トップコート仕上げ：
紫外線などの劣化要因から防水層を保護し、長持ちさせます。

丁寧な工程を経て、バルコニーの防水機能は無事に回復しました♪

屋上やベランダのトラブルは街の屋根やさんにおまかせください

屋上やベランダの防水は常に紫外線や風雨に晒されており、劣化しやすい環境にあります。

放置してダメージが広がると、雨漏りや建物自体の寿命を縮めるトラブルに直結するため、日頃から防水機能を維持しておくことが重要です。

屋上の雨漏りは原因が見えにくい分、不安も大きくなりがち。

街の屋根やさん名古屋南店では、施設や住宅の防水点検も無料にて承っておりますので、大切な建物を守るためにもお気軽にお問い合わせくださいm(__)m