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中村区のマンションのオーナー様から外装の事で相談がありました


搭屋の全景
中村区のマンションのオーナー様から外装の事で相談したいと連絡がありました。

今までは仕事をしていたので、管理会社の言いなりでお手入れしていましたが、仕事を辞めたので他にも聞いてみた方が良いと娘さんに言われ連絡をくれたそうです。
塗膜の膨らみ
屋上にある搭屋ですが、塗装したところが水膨れの様に膨らんでいました。

触ってみるとタプタプしていましたので、中に水が溜まっているようです。
塗膜の膨らみ
他にも水が溜まり膨らんでいるところが、いくつもありました。

ここまで、水が溜まるには原因がありますので、屋根の上にのぼって確認致します。
塗膜の膨らみ
この部分も塗膜が膨らみかけています。

こういった部分は、浮いて剥がれている部分は撤去し、新たにパターンを付けて塗装いたしますが、補修の跡は分かってしまいます。
搭屋の屋根
搭屋の屋根に上がってみました。

ところどころにひび割れがあり、水が入った形跡がありました。

陸屋根という平な屋根で、雨を受けてから排水口を通して雨を処理する屋根ですので、ひびが入ってしまうとそこから雨が入ってしまいます。
立ち上がり部分のひび割れ
緒の部分のひび割れが原因でコンクリートが水を吸ってしまい、外に出ようとして外側の面に染み込んでいきますが、塗膜で塞がれていますので、間に水が溜まってしまいます。
TVアンテナの付け根
ここは、TVアンテナをアングルで笠木部分に止めているところですがボルトが緩んでしまい、アングルが浮いてしまっています。

その隙間から雨がボルトに付いてしまうと、どんどん中に入ってしまいます。

こういった部分も雨漏りの原因になります。
防水塗膜の劣化
床の防水塗膜も15年くらいたっていますので、劣化しています。

排水口まわりから雨が侵入することもありますので、防水はやり直した方が良いですね。
屋上の全景
屋上全体はゴムシート防水で施工されていました。

接着材の状態はしっかりとしていましたが、表面の防水性が劣化していますので、トップコートは必要です。
鉄部手摺りの劣化
後は気になったので、鉄製の手摺りですが、かなり錆びついていて部分的に穴が開いているところがありました。

これだけ錆びてしまうと塗装が出来ません。

しかも中が空洞になっていますので、結露により内側も錆びてしまうので、雨が壁の中に入ってしまい、雨漏りの原因になってしまいます。
鉄部手摺りの劣化
手摺りの控えの部分ですが、錆でかさぶた状態になっていて穴が開いています。

塗装というよりはアルミ製の物に交換した方が、安心できると思います。
弊社では、戸建てだけではなく、マンションや工場の屋根なども対応していますので

何処に頼んでいいか悩んでいる方は、街の屋根や 名古屋南店までご相談下さい!

フリーダイヤル 0120-554-957

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搭屋の全景

2019/07/15/ 中村区のマンションのオーナー様から外装の事で相談がありました

中村区のマンションのオーナー様から外装の事で相談したいと連絡がありました。今までは仕事をしていたので、管理会社の言いなりでお手入れしていましたが、仕事を辞めたので他にも聞いてみた方が良いと娘さんに言われ連絡をくれたそうです。

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