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名古屋市西区にて3階建ての陸屋根で雨漏りしているので見て欲しい 


屋根の全景
名古屋市西区にお住まいのお客様から、3階建ての陸屋根の建物ですが、雨漏りしているので見て欲しいというお問い合わせがありました。

中古住宅を購入が決まっているのですが、現在雨漏りしているので直したいという事でご連絡いただきました。
3階の屋根の全景
3階建ての建物でしたので、まずは、ドローンで状況を確認していきます。

ベランダを含めると3か所ありますが、それぞれ防水のやり方が違った施工をされています。

雨漏りがしているのは南側のベランダ部分からだそうです。
室内の天井の雨染み
ちょうど3階の壁の部分にあたるところから雨染みが出来ています。

2間続きに部屋がありますが、両方ともに染みが出来ております。

恐らくベランダにでる掃出しのサッシ廻りに原因がありそうです。
室内の天井の雨染み
こちらの部屋は、あまりにも酷かったので、一部を張り替えたそうです。


3階ベランダ
では、問題のベランダの部分を確認していきます。

床の防水はタイルを張っていました。

珍しいタイプのベランダです。いろんなところにひび割れがあり雨水は染み込んでいたと思います。


ベランダとサッシの取り合い部分
サッシ廻りですが、立ち上がりがほとんどないために、こういった部分のところから、雨が入っていたと思います。

目地の部分も欠けて無くなっていたり、タイルもひび割れがあったりと傷みも激しい状態でした。
床タイルの割れ
外側の立ち上がりの部分にもひび割れが入っていたりしていますので、タイルの下に雨水がまわっています。

怪しいところがたくさん有り過ぎて、雨漏りしている部分以外でも雨漏り寸前のところがあると思いますので、安心は出来ないですね。
3階北側のベランダ
北側にもベランダがあり、こちらは、シート防水をしていましたが、表面のトップコートが剥がれてきています。

コーナー部分にはほこりなどが溜まり苔が出来ているところもありました。

こちらは雨漏りはしていないようですが、油断は出来ない状況です。

全ての屋根をお手入れする必要があります。

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