こんにちは。街の屋根やさん名古屋南店です。

今回は、長久手市の住宅において、平板瓦の仕上げとなっている屋根の劣化状況を確認した無料点検について、その内容をご紹介したいと思います。

平板瓦屋根の劣化を確認した無料点検について

今回、住宅の屋根や外壁の点検依頼をいただいたことから、無料点検を実施しています。

早速、ドローンを使って屋根の点検を行っていきましょう。

住宅の屋根仕上げは、平板瓦です。

平板瓦とは、粘土瓦の一種で、表面に凹凸が少ないフラットな形状の瓦のことをいい、 別名、「Flat」の頭文字をとって「F形瓦」と呼ばれることもあります。

平板瓦は、直線的でシンプルな形状であることから、和風や洋風を問わずあらゆるスタイルの住宅に調和しやすいことや、太陽光パネルを安定して設置しやすいことなどが特徴となっています。

屋根の大棟や隅棟には、板金役物が設置されています。

板金役物は、全体に色あせており、ところどころで塗膜剥がれなどの症状も見られるなど、経年劣化が進行している状況が確認できます。

今回のような平板瓦と板金役物を組み合わせた屋根は、時折見かけることもありますが、一定のリスクが潜んでいることは、注意しておきたいポイントです。

そのリスクとは、それぞれの耐久性に大きなギャップがあるという点です。

平板瓦は、きわめて耐久性が高く、塗り替えも不要ですが、板金は、10年程度を目安に塗装や釘の打ち直しといったメンテナンスが必要となります。

板金のメンテナンスを怠ると、徐々に固定力の低下が生じ、強風によるバタつきや本体の飛散、さらには雨漏りなどのトラブルにつながってしまうことも珍しくありません。

よって、平板瓦の性能をフルに活かすなら、板金ではなく、同じ素材の瓦役物で仕上げておくことがベストの選択といえます。

ケラバにも板金役物が設置されています。

屋根のケラバは、とくに風や雨の影響を受けやすいので、劣化状況にはより注意を払っておきたいところです。

板金役物の隙間部分に充填しているコーキングが劣化して切れている部分もありました。

コーキング切れは、雨水の侵入を許すようになり、下地へのダメージ、あるいは雨漏りのリスクを高める原因にもなるので、定期的な打ち替えが必要です。

谷板金にも色あせや塗膜剥がれが見られます。

谷板金が著しく劣化すると、サビの発生から穴があき、やがて雨漏りにつながるケースも非常に多いので、やはり塗装などの定期的なメンテナンスが欠かせません。

今回の無料点検では、平板瓦屋根に設置されている板金役物の色あせや塗膜剥がれ、コーキング切れなど、さまざまな経年劣化が確認できました。

これら結果を受け、板金役物を撤去した後、平板瓦と同素材の瓦役物を設置し直す取り替えメンテナンスを行っていくことが決定しています。

なお、次回のブログでは、外壁に対する点検について、その様子をご紹介したいと思います。