こんにちは。街の屋根やさん名古屋南店です。

今回は、名古屋市名東区の住宅にて外壁の劣化状況を確認した無料点検について、その様子をご紹介したいと思います。

サイディング外壁やその他付帯部に劣化を確認した無料点検

今回、無料点検を行っているのは、住宅の外壁についてです。

早速、外壁の劣化状況について確認していきます。

住宅の外壁は、窯業系サイディングとタイルを組み合わせた仕上げとなっています。

タイルは、無機素材なので、非常に耐久性が高く、劣化しにくいものですが、サイディングは10年程度を目安に塗り替えが必要です。

この塗り替えを怠ると、防水性の低下によりサイディング本体が水分を吸収し、苔やカビ、藻の発生をはじめ、反り、ひび割れといったさまざまな劣化症状へつながる恐れがあります。

また、目地やサッシまわりに充填しているコーキングが劣化すると、建物内へ雨水を引き込む原因となるので、定期的な打ち替えを行い、防水性を維持していくことが重要です。

なお、タイルは、無機素材で耐久性に優れるからといってメンテナンスフリーになるわけではありません。

目地や下地に使用しているモルタルや接着剤、コーキングなどは、タイルと同等の耐久性は期待できないので、やはり10年程度を目安に何らかのメンテナンスが必要となります。

日光が当たりにくい面のサイディング外壁や軒天には、カビが発生している様子が確認できます。

カビが発生すると、外観を損ねるのはもちろんのこと、表面に水分を含んだ状態が続きやすくなるので、劣化をより早めてしまう原因となります。

ベランダの笠木下に取り付けてある幕板や窓まわりのモール材も、経年劣化による色あせや塗膜の剥がれ、カビの発生といった症状が見られます。

これらの部分は、外観を整える装飾的な要素であると同時に、雨水の侵入を防いで建物を保護する重要な機能も担っています。

そのため、定期的なメンテナンスが欠かせません。

その他にも、雨樋や鼻隠し、破風板、シャッターボックスなどの付帯部にも色あせや塗膜剥がれなど、多くの経年劣化症状が確認できました。

これらの点検結果をお客様へご報告し、今後のメンテナンスについてご提案したところ、コーキングの打ち替えと塗装工事によって機能性と外観の回復を図ることになりました。

なお、次回のブログでは、コーキングの打ち替え工程について、その様子をご紹介したいと思います。

ぜひ、引き続きご覧ください。