こんにちは。街の屋根やさん名古屋南店です。

今回は、名古屋市緑区の住宅において、漆喰の劣化状況などを確認した屋根点検の内容について、ご紹介したいと思います。

住宅屋根の劣化状況について

今回、屋根点検を行うのは、平板瓦の住宅です。

点検は、安全性が高く、屋根や外壁など、建物全体をくまなくチェックできるドローンを用いて行っていきます。

平板瓦とは、フラットな形状をした瓦材のことをいい、F形瓦とも呼ばれることがあります。

平板瓦は、屋根面がフラットな状態に仕上がるので、太陽光パネルを設置するには非常に適した屋根をつくれることが特徴のひとつです。

今回の住宅においても、屋根の広い範囲に太陽光パネルが設置されています。

また、とてもシンプルでありながらおしゃれな外観をつくれるほか、防災性を高めたタイプも登場していることから、非常に人気の高い屋根材となっています。

棟瓦には、部分的に歪みが生じてしまっているような箇所が確認できます。

棟瓦の歪みは、隙間が生じやすいので、そこから雨水が侵入し、下地の芯材や漆喰にもダメージを与え、劣化を加速させるようになります。

また、芯材が木製であると、雨水の影響を受けて腐れが生じ、固定力の低下から釘やビスが緩んでくるばかりか、そこからさらに雨水が入り込んでどんどん悪化していくので注意が必要です。

実際に、棟瓦を固定しているビスが浮いてしまっている箇所も複数見られることからも、下地のダメージは進行していると考えられます。

また、棟瓦の継ぎ目部分に充填しているコーキングが劣化して切れている様子なども確認できます。

棟瓦の継ぎ目部分でコーキング切れが起こると、そこから雨水が侵入するリスクが高まり、防水シートや野地板を傷めたり、あるいは雨漏りを引き起こしたりすることにもつながりかねません。

そのため、定期点検時には必ずチェックし、状況に応じて打ち替えを行って、防水機能を維持していくことが重要になります。

その他にも、瓦が割れてしまっている箇所なども見られます。

今回の屋根点検では、棟瓦の歪みやビスの浮き、コーキング切れのほか、平板瓦の割れなど、さまざまな劣化症状が確認できました。

これら点検結果を受け、棟瓦をいったん取り外して下地をつくり直し、あらためて棟瓦を戻す「棟瓦取り直し工事」を行っていくことが決定しています。

なお、この「棟瓦取り直し工事」の実際の施工状況は、次回からのブログにて順次お伝えしていきますので、ぜひ引き続きご覧ください。