中村区にて2階の天井に染みが出てきたので見てほしい


2階の天井の染み
中村区にお住まいの方から「2階の天井に染みが出てきたので見てほしい」というお問い合わせがありました。

建物自体は連棟建てでかなりの年数が経っていましたが、雨漏りはしていなかったそうですが最近になって染みが出てきて心配になり連絡をくれたそうです。
2階の天井の染み
お伺いし、まずは部屋内の方から拝見いたします。

確かに、染みの跡を見ると最近出来たところもあるようです。

以前から漏れていた部分もありますが、気が付いていなかったようです。
屋根の全景
それでは、屋根にのぼり確認していきます。

こちらの建物は連棟建てですので、屋根は全部繋がっていますので、かなり広いにですが、お客様がお住まいになっている部分を見ていきます。
屋根の全景
黄色い線から左側がお住まいになっている部分です。

実際には隣の方から、雨がまわっているケースもありますので、全体を見ないといけませんが、お客様の都合でご自身のところしか確認できませんでした。
漆喰の欠落
写真では分かりにくいかもしれませんが、棟瓦の下の漆喰がほとんどなくなっています。

漆喰が剥がれ土がむき出しの状態になっています。

雨や風などで土が流れ出てしまっていますので、もう少しで完全に土が無くなりかけています。

ここからも雨は入っている可能性が高いですね。
瓦のズレ
瓦自体も老朽化して角が欠けている物がたくさんあります。

角が欠けてしまうと、本来瓦で隠れている部分が見えてしまうので雨は入りやすくなってしまいます。

そうなると、下地にも影響を与え、瓦がずり落ちていきます。

当然隙間が増え、雨が入る場所が増えますので、悪循環になってします。
瓦のズレ
軒先の瓦も、本来は真っ直ぐになりますが、こちらはノコギリの刃のようにずれてしまっています。

途中で瓦が沈んで見える場所もありますので、下地の状態が気になります。
下地の状況
沈んでいる部分の瓦をめくってみると、防水紙が見当たりません。

下地にはバラ板を使用していますので、隙間がかなり空いています。

当時は防水紙の代わりに杉皮を敷いていますが、劣化により無くなっているようです。

これでは、雨漏りするのも当然ですね。
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