築年数が40年近く経つお宅でしばらくお手入れをしていなかったのでそろそろと思いいろいろ調べて連絡をくれたそうです。
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名古屋市瑞穂区にて陸屋根の防水を検討しているので見て欲しい
名古屋市瑞穂区にお住まいのお客様から、陸屋根の防水を検討しているので見て欲しいというお問い合わせがありました。
まずは、屋根の状況を拝見させて頂きます。
ドローンで上空撮影の段階でも傷んでいるのが分かります。
ところどころにひび割れもあるようですので、実際にのぼって細かく見た方が良いですね。
実際に屋根にのぼってみました。
やはり肉眼で見た方がより傷んでいるのが分かります。
細かいひび割れや防水膜が弾ける様に破れているところが多くありました。
これは、天井の明り取りになりますが、プラスチックのカバーが割れています。
ご主人様に報告したところ、内装をリフォームした時に天井を塞いだので今は機能していなくカバーも撤去して塞いでほしいとのことでした。
これは、脱気塔といい防水膜の裏側に入った湿気を外に出すための物ですが、防水膜が劣化により破れてしまっている為に、逆に雨水が入り込んでしまう状態になっています。
平らな部分にひび割れがたくさん入っていました。
陸屋根の場合は、屋根の上で雨を一旦受けてしまうので、ひび割れが出来てしまうと、躯体に水がまわってしまい雨漏りに繋がってしまいます。
段差になっている立ち上がりの部分ですが、防水層が劣化により剥がれてしまい、下地が見えている状態になっています。
下地はコンクリートですので、水は浸みてしまいます。
この状態で放置していると、コンクリートの中にある鉄筋に水がまわり、錆びて膨張し爆裂現象が起きてしまいます。
軒天の木材も雨水により腐食し、穴が開いているところもありました。
木も捲れているところもありますので、防水をしっかりとした後で、張り替えた方が良いです。
陸屋根の場合は、勾配のある屋根よりも短いサイクルでお手入れが必要になりますので、注意が必要です。
いつもブログをご覧頂きましてありがとうございます。
ではまた。 ^^) _旦~~
菖蒲田
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