こんにちは。街の屋根やさん名古屋南店です。

今回は、名古屋市中川区の住宅にて屋根や外壁の劣化状況を確認した現場調査について、その内容をご紹介したいと思います。

住宅の屋根や外塀に経年劣化を確認した現場調査

今回、住宅の屋根と外壁を対象に現場調査を行っていきます。

早速、屋根や外壁の劣化状況について、詳しく確認していきましょう。

屋根の劣化状況について

住宅の屋根は、平板瓦の仕上げとなっています。

平板瓦は、粘土瓦の一種で、フラットな形状をした瓦材のことをいいます。

耐久性に優れ、かなりの長寿命が期待できるほか、すっきりとした外観を形成し、洋風や和風を問わず、あらゆるスタイルの住宅に調和しやすいことなどが特徴です。

一方で、棟やケラバには、平板瓦の同質役物ではなく、板金部材が使用されています。

板金部材は、平板瓦のような耐久性は備わっていないことから、どうしても瓦よりも早く劣化が進んでしまう傾向があります。

また、棟やケラバは、雨や風の影響をとくに受けやすい部分だけに、板金の劣化が思わぬトラブルを招くケースも少なくないので、十分な注意が必要です。

棟部で起こりがちなトラブルといえば、腐食による穴あきや、強風による板金の浮き、飛散といったことが挙げられます。

こうしたトラブルは、雨水の侵入から下地の劣化や雨漏りにつながることも考えられるので、定期的な点検を行いながら、状態にあわせたメンテナンス検討していくことがポイントとなります。

外壁の劣化状況について

住宅の外壁は、タイルとサイディングを組み合わせた仕上げとなっています。

タイルは、無機素材であることから、基本的に塗装によるメンテナンスは必要ないとされています。

一方、サイディングは、表面塗装が防水性を担っているので、雨水の影響から外壁を守るためにも、定期的な塗装が必要です。

塗膜が劣化して防水性能が低下すると、サイディング材自体に水分が浸透し、ひび割れや反りといった不具合につながる恐れもあります。

素材の特性が異なる分、同じ外壁でもタイル部分とサイディング部分ではメンテナンスの考え方が変わってくることは、押さえておきたいポイントです。

サイディング外壁や軒天には、汚れやカビの付着が見られます。

こうした汚れやカビは、塗膜の劣化を促す原因にもなるので、状態が深刻化する前に塗装メンテナンスを行うことが重要になります。

今回の現場調査の結果を受け、今後の屋根のトラブルを未然に防ぎつつ、長寿命化を図るため、既存の板金役物を平板瓦の同質役物に取り替える工事を行うことになりました。

なお、次回のブログでは、屋根役物取り替え工事の足場設置工程について、その様子をご紹介したいと思います。