こんにちは。街の屋根やさん名古屋南店です。

今回は、名古屋市天白区の住宅にて、外壁仕上げの窯業系サイディングに経年による劣化を確認した現場調査の内容についてご紹介いたします。

このたびの外壁調査は、隣の家で工事を行っていた別の業者から屋根の劣化に関する指摘を受けたことでご相談をいただき、実施するものです。

外壁の劣化状況

外壁は、窯業系サイディングで、ベランダなどの一部に異なる柄や色を用いたツートンカラー仕上げのおしゃれな外観となっています。

外壁サイディングの表面塗装は、全体的に色あせが見られるなど、劣化が進んでいる様子が確認できます。

サイディングの表面塗装は、建物を雨水などの劣化要因から守るため、塗り替えなどの定期的なメンテナンスを行わなくてはなりません。

そのメンテナンスサイクルは、一般的に10年程度が目安とされています。

今回のケースにおいても、築後10年以上が経過し、機能低下も見られることから、塗り替えの時期にあると考えられます。

また、外壁目地や入隅部などに充填しているコーキングは、ひどく劣化し、剥離が生じています。

コーキングの剥離といった著しい劣化は、建物の内部へ雨水を侵入させる原因にもなるので、とくに注意しておきたい症状です。

サイディングの裏側には防水シートが施工されていることから、直ちに、躯体に深刻なダメージを与えたり、あるいは雨漏りを引き起こしたりすることはありません。

しかし、この状態を放置すると、防水シートの劣化も進行するので、建物への影響を避けることは難しくなってしまいます。

また、コーキングは、外壁塗装よりも耐久性が低く、早く劣化してしまうケースが多い点でも注意が必要です。

今回の外壁調査では、外壁仕上げ材のサイディングの表面塗装や目地コーキングなどに、経年にともなう劣化症状が確認できました。

この調査結果と塗り替えの目安でもある築10年以上を経過しているという点から、外壁塗装によるメンテナンスを実施することが決定しました。

なお、この外壁塗装メンテナンスの様子については、次回からのブログにて詳しくご紹介したいと思いますので、ぜひチェックしてください。