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東郷町|陸屋根の点検依頼がありました。築22年です。


陸屋根の全景
東郷町にお住いのお客様から、陸屋根の点検依頼がありました。築年数が22年になるお宅です。

前回のお手入れから10年以上経つので気になり始め連絡をくれたそうです。

早速お伺いし、屋根にのぼっていきます。
陸屋根の全景
前回は、ウレタン防水でお手入れされているようです。

ウレタン防水の場合は、トップコートがあまりもたないために、5~6年位でトップコートだけを塗って頂くのが理想ですが、なかなか、されている方はおりません。
温水器周辺の劣化
太陽熱温水器のパネルがありますが、タンクは別にあるタイプなので負担はかからないと思いますが、パネルの枠が錆びてしまうので、錆水が劣化を早めてしまいます。
シートの継目の劣化
シートの継目が劣化してしまい、裂けている所があります。
              
これではシートの内側に水が入り、躯体が水が浸みてしまいます。

こういった所が雨漏りの原因になってしまいます。
ドレン廻り
ここは排水ドレンになりますが、コーキングで補修した跡があります。

恐らく、シートが劣化により破れてしまったものと思われます。

他の部分が破れるよりもドレン廻りの方が、水が集まってくる場所なので、雨漏りに直結しやすいです。
ドレン廻り
こちらのドレンも補修しているようです。
            
やはり平場よりもドレン廻りの方が傷むのが早いですね。

まだ、コーキングで補修して頂いているので、マシな方ですが、気が付かずにそのままにされている方も多く見かけます。

立上り部分の劣化
立上りに部分ですが、シートに亀裂が入り、穴が開いてしまっています。

まだ、勾配の上の方なので影響は出にくいかもしれませんが、少なからず雨は入ってしまいますので放ってはおけません。
立上り部分の劣化
屋根の真ん中に鉄塔が経っており、その控えをとるために金具がついていますが、錆により劣化してしまっています。


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