日進市にてベランダからの雨漏りのお宅の点検で天井にシミが…


ベランダ雨漏り

日進市のとある住宅地で雨漏りが止まらないとの事で行って来ました。

原因が屋根ではないみたいと言っておられましたが、取り敢えず屋根からベランダまでくまなくチェックする様にいたします。

ベランダ雨漏り

天井のシミから拝見します。

確かに慢性的な雨漏りですね…
ベランダ雨漏り

拡大してみると、白っぽいカビにも見えますが、木材腐朽菌みたいなのが見えます。

ベランダ雨漏り

あまりに酷いので先ず屋根を診てみましたが、何ともなかったのでベランダを見ます。

ベランダ雨漏り

このままじゃ分からないので、紫外線対策の為の日よけであるスノコを退けます。
ベランダ雨漏り

劣化して割れ易くなっているので、割れない様に慎重に作業を進めていきます。
ベランダ雨漏り

なんと大変な事になっていました。

鉄部が錆びてボロボロに朽ち落ちています。
ベランダ雨漏り

防水が完全に切れて雨がじゃじゃ漏れ状態です。
逆に、よくあれぐらいの雨漏りで済んでいたものです。
下手したらベランダそっくりやりなおすところだったと思います。
ベランダ雨漏り

このぐらいのベランダのやり直しの規模なら下手すれば100万円以上かかる場合がありますので、完全に腐りきる前に気づいて良かったです。


ベランダ雨漏り

こういう事は往々にしてあります。
下手に日よけとか人工芝とか引いていると、足が汚れにくい・紫外線をカットして長持ちしやすいなどのメリットもありますが、下地が見えない・乾燥にくい・カビが発生しやすいなどのデメリットもあります。

たまにはずして乾燥させるなどのメンテナンスは必要になってきます。

ベランダ雨漏り

ここから雨水が逆流して、下の部屋の天井に流れ落ちてたのは明白です。

解決方法としては、表面部分の防水をいったん全部剥がして、シート防水かFRP防水で立ち上がりの部分まで完全防水して紫外線対策のトップコートを仕上げに塗ります。
ベランダ雨漏り

特にベランダは、スノコを引いているお宅は状態が分かりにくいので、年に一回は必ずチェック、出来れば私共みたいな専門業者に診断を依頼して下さい。

早期発見・早期治療に繋がります。手遅れはかえって高くつきます。

では、また次回
菖蒲田(ショウブダ)

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