漆喰の方は問題ないようですが、瓦の方は、ラバーロックと呼ばれるやり方で、瓦同士をコーキングで留めるお手入れをされていました。

それは、瓦の廻り全部をコーキングで留めてしまうやり方です。瓦の中に入った雨の抜けばが無くなってしまうので下地をどんどん傷めることになります。

それか、瓦をコーキングするときに下の瓦が下がらないように置いていたものかもしれません。

詰め物をしないと瓦を浮かせた状態で固定できません。

瓦は、重ねの部分であそびがあり荷重を分散させていますが、瓦をコーキングで固定することにより、あそびが無くなり瓦に負担がかかり割れてしまいます。

瓦の下には防水紙がありますが、年数的に見ても防水性が無くなり、傷んでいます。

防水紙をさわろうと思うと、瓦を降ろさないといけません。降ろした瓦はほとんどが使えない状態ですので、屋根を葺き替えることをご提案致しました。