蟹江町にてセメント瓦で雨漏り、補修か葺き替えかの点検
まだ、中古で購入して1年ですが、先日の台風で雨漏りし、天井からポタポタ水滴が落ちてきたそうです。
リビングの漏れた部分と隣の和室の天井が染みが出ていて、特に和室の方が酷い状態でした。
この部屋は、あまり使っていなかったので、雨染みになかなか気がつかなかったそうです。
始めに、ドローンでの点検を実施しました。
屋根はセメント瓦で、築年数が30年ほどになるそうですので、劣化の状況はかなり進んでいました。
元の色が分からないくらいに表面が激しく劣化していましたので、防水性はほとんどない状態に等しい状況です。
防水性がほとんどないために、瓦が水を吸ってしまいカビや苔の生えているところだらけです。
このまま放置していると、自然に割れてしまう事がありますので、更に雨漏りの確立が高くなってしまいます。
昨年の台風の時にも、この棟瓦が飛んでしまったケースがとても多かったです。
原因としては、釘を打っている穴から雨が侵入し、中の垂木という角材を腐食させてしまい釘が効かなくなってしまい、飛んでしまうのが多くの原因でした。
下に板金がありますので、よほど大丈夫かとは思いますが、余分な隙間ができていますので、風向きなどにより雨が入り込んでしまうと心配な部分です。
少し触るだけで、ぽろっと取れてしまいそうです。
それだけ湿気を帯びていてどんどん苔が成長しています。
こんなに日当たりが良くても苔が成長するのは、瓦が雨を吸い込んで溜まっている状態でその水分を取り込み大きくなっています。
雨漏りしていた位置を、もう一度確認していくと、ベランダも怪しいと思いましたので、こちらも一緒に見ていきます。
床や立ち上がりにはっきりとしたひび割れがありましたので、ここも原因の1つになると思います。
これらの写真をもとにご報告させて頂きます。
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