名古屋市内 スレート瓦屋根の塗装のご依頼を受けました。
名古屋市内 築年数12年目の賃貸マンションのオーナー様から「スレート瓦屋根は10年を越えるとメンテナンスをしなければ雨漏りをすると聞いたので一度見てほしい」とのご連絡を受け診断をさせていただくことになりました。
南面からの診断をさせて頂きました。色褪せがあり表面は少し剥げてきていました。
近くで見るとひび割れがありました。このまま放置していたのでは雨漏りにつながるのではと心配になります。
北面は全面が苔で覆いつくされてます。日当たりの割には防水性能が落ちてきているみたいです。
接写して撮ってみました。このように苔が出てきてしまうのも、スレート瓦屋根は10年ほどすると表面の防水性能が落ちてきて劣化の速度が速くなる傾向にあるようです。
このままでは、下地まで傷んでくるのも時間の問題かもしれません。早めのメンテナンスをしていただくのが良いと思います。平板スレート瓦屋根のメンテナンス法は、塗装 張替え カバー工法 の三種類になりますね。どれが一番良いのかはその時の劣化症状によって変わります。予算でも変わります。。。予算で考えるならできれば塗装が一番リーズナブルなのでよいです。塗装でのメンテナンスをするには条件があります。一つ目は表面の剥離が酷くないこと 二つ目は浮きや反りが酷くないこと 三つ目は割れている箇所が少ないこと これらの条件が揃っていれば塗装で抑えることができると思います。
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