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名古屋市南区にて1階の部屋から雨漏りしたと連絡がありました


1階天井の雨染み
名古屋市南区にお住まいのお客様から「1階の部屋が雨漏りしたので見て欲しい」という連絡がありました。

話を聞くと大きなベランダがあるそうで、そこからなのかを見て欲しいという内容でした。
1階天井の雨染み
室内の様子から拝見させて頂きました。

確かに天井には染みが出来ていました。

場所的にもちょうどベランダ部分にあたりますので、その辺をしっかりと確認していきます。
ベランダの状況
2階の陸屋根の部分は防水のお手入れをされたそうですが、その時にはベランダまではしなかったとお聞きしましたので、確認していきます。

ベランダにのぼってみると、かなり傷んでいるなぁと感じました。

一部には、草が枯れた物が大量にあります。

これでは、排水口が詰まってしまいます。
ベランダの状況
防水モルタルに防水塗料を塗っていますが、塗膜の方は完全に劣化し、防水としての機能は果たしておりません。

そのため、モルタルの目地の部分も劣化により亀裂が生じています。

いつごろから入った亀裂かは分かりませんが、時間と共に雨が入り込んでしまうので漏れてもおかしくはありません。
ベランダ表面の劣化
こちらの写真の方が分かりやすいと思います。

黒ずんで見えるのは、雨が入った影響で、カビが発生し黒く変色しています。

ここまで傷んでいると雨漏りしていないとおかしいと思えるほどの状況です。

塗膜の劣化だけではなく、亀裂まで入っていますので躯体にも影響が出かねません。
ベランダ表面の劣化
手摺りもスチール製の物ですので、錆が酷く手摺りにあたった雨が錆びも一緒に流れてしまうので、床の色が茶色に変色しています。

手摺りの錆も表面は塗装で保護できますが、柱の中などは結露により同じように錆びていきます。

中は塗装は出来ませんので、最低でも表面の塗装は定期的にして頂きたいところです。
ベランダ表面の劣化
かなり広いベランダですが、ほとんどが経年劣化により傷んでいます。

出来れば、2階の陸屋根の防水を施工された時に、同時にベランダも防水出来ればよかったのですが、諸事情もあって当時は出来なかったと思いますが、実際、雨漏りしてしまうと悔やまれる事と思います。
立ち上がり部分の劣化
立ち上がり部分もひどく劣化していますので、いたるところに原因になりそうな部分がたくさんあります。

私たちも、瞬間的な事ではなく、将来的な事も含めて、今できる最善のお手入れをご提案しております。

あの時に…と言われる事が悪い方ではなく、良い方で言ってもらえるとうれしいです。

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